Квартира в долг: почему выгодная на первый взгляд схема оборачивается кредитом на пустоту
Схема с рассрочкой, которую девелоперы подают как спасение от ипотечных ставок, на деле таит ловушку. Причём для обеих сторон сделки. Почётный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев называет этот механизм крайне слабым инструментом — он не снижает риски ни для строителей, ни для граждан.
Суть претензий проста. Период выплат часто заканчивается раньше, чем дом вводится в эксплуатацию. Человек продолжает платить, а квартиры, по сути, ещё нет. Цена объекта за это время не растёт — и покупатель остаётся у разбитого корыта, как выразился эксперт.
Для застройщика это не более чем способ выжить в текущих условиях. Но выживание выходит боком: компания получает деньги не тогда, когда объект готов, а задолго до этого. И если стройка затягивается — а это сегодня не редкость, — то и схема начинает трещать по швам.
Почему дешевизна обманчива
Привлекательность рассрочки объясняется просто: ставка заметно ниже ипотечной, а иногда проценты и вовсе не начисляются. Звучит как подарок. Но продавцы закладывают свои риски в цену — и стоимость квадратного метра оказывается выше рыночной.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева советует внимательно взвешивать такие варианты. Она напоминает: инструмент планируют дорабатывать, но в нынешнем виде его использование сопряжено с опасностями.
Получается замкнутый круг. Покупатель гонится за низкой ставкой, а в итоге переплачивает за ещё не построенное жильё. Или влезает в кредит, который приходится тянуть после того, как рассрочка закончилась, а ключи так и не выданы.
На рынке уже были прецеденты, когда люди годами ждали дома, а платежи шли всё это время. Никакой привязки к срокам сдачи объекта нет — это ключевой риск, о котором предупреждают специалисты.
«Для девелоперов это лишь способ выживания, однако из-за отсутствия привязки к срокам ввода жилья возникают серьёзные проблемы», — пояснил Апрелев.
Что будет через полгода? Если ключевая ставка не пойдёт вниз, рассрочка останется востребованной. А значит, число людей, попавших в долговую яму из-за недостроя, может вырасти. Особенно в регионах, где дома сдают с задержками.
Покупателям стоит считать не только ежемесячный платёж, но и общую переплату. А ещё — проверять репутацию застройщика и реальные сроки строительства. Иначе «выгодная» сделка превратится в многолетнюю кабалу за воздух.